"L'assurance n'est chère qu'avant le sinistre " disent volontiers les assureurs. Même si c'est une obligation légale, bien assurer son logement est aussi un acte de bonne gestion des loyers de votre patrimoine. Selon que vous occupez vous-même votre logement ou que vous le donnez en location, les contrats d'assurance à souscrire sont différents :
Votre résidence locative
L'assurance collective garantit les risques habituels ainsi que la responsabilité civile de la copropriété en cas de sinistre ou d'accident survenant à des personnes extérieures ou au personnel de l'immeuble (concierge, personnes chargées de l'entretien).
Votre location loyers logement
Vous devez assurer logement et votre responsabilité civile à l'égard de vos propres locataires ainsi que des voisins et des tiers. Vous pouvez aussi souscrire une assurance couvrant le paiement des loyers en cas de défaillance du locataire.
Vous devez exiger garantie paiement de votre locataire qu'il souscrive une police d'assurance immobilier locatif garantissant les dommages causés au logement et aux tiers. Cette clause figure d'ailleurs systématiquement dans tous les baux. Le locataire devra vous présenter chaque année l'attestation délivrée par sa compagnie d'assurances.
L'assurance loyers impayés construction
Si vous achetez un logement en cours de réalisation, le promoteur-constructeur doit être assuré par un contrat dit de "dommages-ouvrage". Cette assurance couvre le paiement des travaux de réparation pendant la période de la garantie décennale. Veillez à l'existence de cette police d'assurance qui vous permettra d'exercer un recours en solvabilité en cas de malfaçons ultérieures.
- Assurances et location immobilier locatif
Assurance location immobilier locatif garantie paiement des loyers en cas de défaillance du locataire (loyers impayés)