Acheter une maison
Prix du logement pour acheter une maison d'architecte du bâtiment.
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Acheter une maison déjà construite, dites ancienne : quelques précautions
élémentaires, sont à prendre en considération. D'abord, votre choix est
fait, vous allez acheter, vous avez enfin trouvé, après bien des recherches,
à
acheter une maison à votre gout .... il vous est conseillé avant de signer
la
promesse de vente et le
compromis de vente, d'aller plusieurs fois sur place, à des heures qui
seront différentes, pour pouvoir juger de votre futur environnement, au
niveau du bruit, de l'environnement, de la fréquentation du quartier, du
temps qu'il vous faudra pour vous rendre à votre travail aux heures de
pointe, des commerces existants, de l'ensoleillement, de votre future
demeure etc... Si la maison est ancienne, il faut aussi vérifier l'état de
la
toiture, l'état des
murs, l'état des
fenêtres, des
portes etc...,
vérifier aussi l'état du
circuit électrique ? est-il aux
normes ? l'état des
sanitaires, du
chauffage, de la
plomberie, en général. Pour se faire, si
vous n'êtes pas du métier du
bâtiment, faites vous accompagner d'un
professionnel du
bâtiment qui peut être un
architecte, un entrepreneur, un ouvrier de la corporation du "
bâtiment",
avec les conseils de ces derniers, vous pourrez évaluer l'importance des
travaux à effectuer et surtout le montant approximatif des travaux
éventuels. Toujours préalablement à la signature, pour l'achat de votre
maison, demander au
notaire, à l'
agence
immobilière, en charge de cette vente ou au particulier qui vend sa
maison directement, si la maison que vous allez acheter, comprend toutes les
dépendances, les fonds de terrain en dépendant sans exception. Si le terrain
est mal délimité, mieux vaut faire établir un plan par un
géomètre, aller aussi de vous-même, au
cadastre ou à la
mairie, vérifier qu'il n'existe pas de servitude (une restriction au
droit de propriété immobilière, comme un droit de passage) vérifier aussi
s'il y a des murs mitoyens, renseignez vous aussi pour acheter la maison,
sur l'évolution prévisible du quartier et sur les servitudes publiques ou
les contraintes d'urbanisme qui pourraient peser, éventuellement, sur la
maison. (
certificat de viabilité ou d'
urbanisme). Maintenant il faut aussi
vérifier que la maison ne se situe pas dans une zone contaminée par les
termites ou à risque d'
exposition
au plomb et de s'informer également sur la présence ou non de matériaux
contenant de l'amiante et selon des cas de figure différents (date de
construction du
logement, zone à risque), des documents spécifiques devront
être annexés à la promesse ou au contrat de vente à savoir, l'état
parasitaire concernant la présence de termites, l'état d'accessibilité au
plomb, le
constat amiante. Avant l'achat de cette maison, vérifier aussi, si cette
maison a déjà été inondée lors de crues, si elle est située près d'un cours
d'eau ou un fleuve ou si elle ne se situe pas en zone inondable ?. La
promesse de vente à signer, devra comporter obligatoirement, les points
importants qui suivent : - le
prix du logement et les modalités de paiement,
- la mention indiquant si le
prix sera payé directement ou non, même en
partie, avec un ou plusieurs prêts, - la date limite pour la signature du
contrat de vente définitif. Fort de tous ces renseignements, vous allez
signer, la
promesse de vente, à savoir que vous avez un délai de
rétractation à faire par
lettre recommandée avec accusé de réception, dans les 7 jours, à l'issue
de la signature, si vous décidiez de ne plus acheter, si vous versez de
l'argent, il faut vérifier s'il s'agit d'un
acompte ou d'arrhes, c'est très différent, vérifier aussi les clauses
suspensives qui vous sont accordées, exemple : que le
prix pour cet achat de
maison, sera payé à l'aide d'un ou de plusieurs prêts, il doit être conclu
sous la
condition suspensive de l'obtention du ou des prêts indiqués ou
encore, si vous n'avez pas pu consulter
le
certificat d'urbanisme, faites figurer une clause selon laquelle vous
n'achetez que sous la condition que ce certificat ne contienne rien qui
puisse déprécier votre
logement ou vous empêcher d'en prendre possession.
Faites aussi inscrire, si ce n'était pas inscrit, que la vente ne pourra
être conclue, si le contrat de vente n'est pas signé à temps et que dans ce
cas, le responsable du retard (vendeur ou acquéreur) devra verser une
indemnité de 10 %.